Mietpreisentwicklung in Potsdam

Zuerst die allgemeine Mietpreisentwicklung von Wohnraum im gesamten Deutschland

Wenn wir das Jahr 2015 zu 100% annehmen, dann stieg die Miete 2022 auf 110%, und betrug im Jahr 2000 94%. (Angaben von statista.com.) M.a.W. durchschnittlich stieg die Miete 2015-2022 jährlich um 1,5% und 2000-2015 ca. 0,5%.

Das sind Durchschnittswerte. Über deren Auskunftskraft läßt sich sagen: Man stelle sich ein Krankenhauses vor, bei der bei der morgendlichen Besprechung gesagt wird: „Die Durchschnittstemperatur aller Patienten beträgt 37,5 °C.“

Konkret: In Potsdam stieg die durchschnittliche Miete von 8,50 €/m² (2017) auf 10,70 €/m² (2022). Das sind 26% in fünf Jahren!

Noch konkreter: In Potsdam-West stieg die durchschnittliche Miete lt. Mietspiegel von 10,01 €/m² (kalt), bzw. 12,98 €/m² (warm) (Angaben für 2018) auf 12,65 €/m² (kalt) bzw. 15,91 €/m² (2023).

Also stieg die Kaltmiete in P-W 2018-2023 um 26%, d.h. jährlich 4,3%.

Die Warmmiete in P-W 2018-2023 stieg ebenfalls um 26%.

Potsdam erfreut sich starken Zuzugs/Wachstum. Da die Leerstandquote in Potsdam 2021 nur 2,6% betrug, wird hier offiziell von einem Wohnraummangelgebiet festgestellt. Das hat zur Folge, daß die Mieterhöhungen, die mit Vergleichsmiete begründet werden, auf 15% innerhalb von drei Jahren begrenzt sind. Normalerweise beträgt diese Kappungsgrenze 20%.