Gutachten über Schäden an der Mietsache - Versionsgeschichte

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Lenz am 26. April 2023 um 07:22 Uhr

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 Siehe Anlage 2, Grundriss der Wohnung
 # Tür Nr. 1, Durchgangstür<br>An der Zarge der Durchgangstür sind einzelne rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen. Das Türblatt wurde ausgehangen und beiseite gestellt.<br>Siehe Anlage 1, Bild 11 und 12<br>
-<b>Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Und diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) wurde niemals bemalt! Liegt hier eine Verwechslung vor?</b>
+:<font size="4"><b>Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Und diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) wurde niemals bemalt! Liegt hier eine Verwechslung vor?</b></font>
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 Zum Sachverhalt (entnommen aus der Gerichtsakte)<br>
 Auf Seite 3 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_selbständiges_Beweisverfahren_vom_01.09.22|Schreiben von Rechtsanwalt M. vom 01.09.2022]]) werden diverse Mängel angezeigt. Die Anzeige dieser Mängel stimmt im Wesentlichen mit dem Beweisbeschluss des Amtsgerichtes vom 24.11.2022 überein.<br>
-Auf Seite 30 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_PKH_am_07.10.22|Schreiben von Frau Rechtsanwältin Damrow vom 7.10.2022]]) wird angezeigt, dass die Mängel bekannt seien und zur Klärung ein selbstständiges Beweisverfahren angeregt wird. '''''<font size="5">Diese Aussage ist falsch. Im Schreiben wurde das Zurückweisen des Antrags auf ein selbständiges Beweisverfahrens beantragt.</font>'''''
+Auf Seite 30 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_PKH_am_07.10.22|Schreiben von Frau Rechtsanwältin Damrow vom 7.10.2022]]) wird angezeigt, dass die Mängel bekannt seien und zur Klärung ein selbstständiges Beweisverfahren angeregt wird. '''''Diese Aussage ist falsch. Im Schreiben wurde das Zurückweisen des Antrags auf ein selbständiges Beweisverfahrens beantragt.'''''
 Am 24.11.2022 hat das Amtsgericht Potsdam einen Beschluss zur Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens gefasst, siehe Seite 2 dieses Gutachtens.
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 . Ortsbesichtigung und Hinweise<br>
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 . Feststellungen<br>
 .1 Allgemeine Feststellungen zum Gebäude und zur Wohnung<br>
-:Das Wohngebäude wurde in Jahrhundertwende [sic!] in Ziegelbauweise mit Unterkellerung und Satteldach <font size="4">'''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden.)'''''</font> errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde
+:Das Wohngebäude wurde in Jahrhundertwende [sic!] in Ziegelbauweise mit Unterkellerung und Satteldach '''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden.)''''' errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde
 wahrscheinlich innerhalb einer Modernisierung zu einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse umgebaut. '''''Genau. 1999/2000 erfolgte diese Modernisierung.'''''
 .2 Feststellungen zum Schadensumfang (A+B) der Mängel in der Wohnung
 :Feststellungen im Badezimmer
-:: 1. Im Bad wurden zwei Fliesen am unteren Abschluss der Badewanne entfernt bzw. nicht eingesetzt. <font size="4">'''''Richtig, ich habe sie entfernt, damit ich mit dem Personenlifter die Badewanne unterfahren und damit nutzen kann. Die zwei entfernten Fliesen habe ich aufgehoben und sie können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.'''''</font>
+:: 1. Im Bad wurden zwei Fliesen am unteren Abschluss der Badewanne entfernt bzw. nicht eingesetzt. '''''Richtig, ich habe sie entfernt, damit ich mit dem Personenlifter die Badewanne unterfahren und damit nutzen kann. Die zwei entfernten Fliesen habe ich aufgehoben und sie können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.'''''
-:: 2. An der Wand vom Badezimmer zum Flur, wurde auf der Seite des Badezimmers eine Revisionsöffnung eingebaut <font size="4">'''''Richtig, aber diese Revisionsöffnung war zu klein, um damals das defekte automatische Entlüftungsventil der Heizungsanlage auszutauschen. Daher mußten durch die Fachfirma beim Tausch des Ventils mehrere Fliesen entfernt werden.'''''</font> Der Einbau der Fliesen in die Revisionsöffnung ist ungenau erfolgt. Die Fugen sind unregelmäßig hergestellt. Die Fliesen in der Revisionsklappe wurden nicht exakt zugeschnitten und nicht sauber verfugt. <font size="4">'''''Damit habe ich nichts zu tun. Die Fliesen in der Revisionsklappe sind seit der damaligen Modernisierung exakt so.'''''</font>
+:: 2. An der Wand vom Badezimmer zum Flur, wurde auf der Seite des Badezimmers eine Revisionsöffnung eingebaut '''''Richtig, aber diese Revisionsöffnung war zu klein, um damals das defekte automatische Entlüftungsventil der Heizungsanlage auszutauschen. Daher mußten durch die Fachfirma beim Tausch des Ventils mehrere Fliesen entfernt werden.''''' Der Einbau der Fliesen in die Revisionsöffnung ist ungenau erfolgt. Die Fugen sind unregelmäßig hergestellt. Die Fliesen in der Revisionsklappe wurden nicht exakt zugeschnitten und nicht sauber verfugt. '''''Damit habe ich nichts zu tun. Die Fliesen in der Revisionsklappe sind seit der damaligen Modernisierung exakt so.'''''
 Siehe Anlage 1, Bild 5 bis 7
 ==Seite 5==
 <b><u>Feststellungen auf der Dachterrasse:</u></b>

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 . Feststellungen<br>
 .1 Allgemeine Feststellungen zum Gebäude und zur Wohnung<br>
-:Das Wohngebäude wurde in Jahrhundertwende [sic!] in Ziegelbauweise mit Unterkellerung und Satteldach '''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden.)''''' errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde
+:Das Wohngebäude wurde in Jahrhundertwende [sic!] in Ziegelbauweise mit Unterkellerung und Satteldach <font size="4">'''''Also ein Satteldach (zwei geneigte Dachflächen, die einen Giebel ergeben) hat das Haus nicht. Die Dachfläche ist flach. Schräge Dachflächen sind nicht vorhanden.)'''''</font> errichtet. Die damaligen Decken wurden üblicherweise als Holzbalkendecken mit einem Belag aus Dielen und die Unterseite mit einem sogenannten Berliner Kalkputz mit Schilfrohr als Träger hergestellt. Die damaligen Fenster wurden als Kastendoppelfenster und die Türen als Massivholztüren hergestellt. Die Wohnung wurde
 wahrscheinlich innerhalb einer Modernisierung zu einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse umgebaut. '''''Genau. 1999/2000 erfolgte diese Modernisierung.'''''
 .2 Feststellungen zum Schadensumfang (A+B) der Mängel in der Wohnung
 :Feststellungen im Badezimmer
-:: 1. Im Bad wurden zwei Fliesen am unteren Abschluss der Badewanne entfernt bzw. nicht eingesetzt. '''''Richtig, ich habe sie entfernt, damit ich mit dem Personenlifter die Badewanne unterfahren und damit nutzen kann. Die zwei entfernten Fliesen habe ich aufgehoben und sie können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.'''''
+:: 1. Im Bad wurden zwei Fliesen am unteren Abschluss der Badewanne entfernt bzw. nicht eingesetzt. <font size="4">'''''Richtig, ich habe sie entfernt, damit ich mit dem Personenlifter die Badewanne unterfahren und damit nutzen kann. Die zwei entfernten Fliesen habe ich aufgehoben und sie können bei Bedarf wieder eingesetzt werden.'''''</font>
-:: 2. An der Wand vom Badezimmer zum Flur, wurde auf der Seite des Badezimmers eine Revisionsöffnung eingebaut '''''Richtig, aber diese Revisionsöffnung war zu klein, um damals das defekte automatische Entlüftungsventil der Heizungsanlage auszutauschen. Daher mußten durch die Fachfirma beim Tausch des Ventils mehrere Fliesen entfernt werden.''''' Der Einbau der Fliesen in die Revisionsöffnung ist ungenau erfolgt. Die Fugen sind unregelmäßig hergestellt. Die Fliesen in der Revisionsklappe wurden nicht exakt zugeschnitten und nicht sauber verfugt. '''''Damit habe ich nichts zu tun. Die Fliesen in der Revisionsklappe sind seit der damaligen Modernisierung exakt so.'''''
+:: 2. An der Wand vom Badezimmer zum Flur, wurde auf der Seite des Badezimmers eine Revisionsöffnung eingebaut <font size="4">'''''Richtig, aber diese Revisionsöffnung war zu klein, um damals das defekte automatische Entlüftungsventil der Heizungsanlage auszutauschen. Daher mußten durch die Fachfirma beim Tausch des Ventils mehrere Fliesen entfernt werden.'''''</font> Der Einbau der Fliesen in die Revisionsöffnung ist ungenau erfolgt. Die Fugen sind unregelmäßig hergestellt. Die Fliesen in der Revisionsklappe wurden nicht exakt zugeschnitten und nicht sauber verfugt. <font size="4">'''''Damit habe ich nichts zu tun. Die Fliesen in der Revisionsklappe sind seit der damaligen Modernisierung exakt so.'''''</font>
 Siehe Anlage 1, Bild 5 bis 7
 ==Seite 5==
 <b><u>Feststellungen auf der Dachterrasse:</u></b>

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 Zum Sachverhalt (entnommen aus der Gerichtsakte)<br>
 Auf Seite 3 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_selbständiges_Beweisverfahren_vom_01.09.22|Schreiben von Rechtsanwalt M. vom 01.09.2022]]) werden diverse Mängel angezeigt. Die Anzeige dieser Mängel stimmt im Wesentlichen mit dem Beweisbeschluss des Amtsgerichtes vom 24.11.2022 überein.<br>
-Auf Seite 30 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_PKH_am_07.10.22|Schreiben von Frau Rechtsanwältin Damrow vom 7.10.2022]]) wird angezeigt, dass die Mängel bekannt seien und zur Klärung ein selbstständiges Beweisverfahren angeregt wird. '''''Diese Aussage ist falsch. Im Schreiben wurde das Zurückweisen des Antrags auf ein selbständiges Beweisverfahrens beantragt.'''''
+Auf Seite 30 der Gerichtsakte ([[Antrag_auf_PKH_am_07.10.22|Schreiben von Frau Rechtsanwältin Damrow vom 7.10.2022]]) wird angezeigt, dass die Mängel bekannt seien und zur Klärung ein selbstständiges Beweisverfahren angeregt wird. '''''<font size="5">Diese Aussage ist falsch. Im Schreiben wurde das Zurückweisen des Antrags auf ein selbständiges Beweisverfahrens beantragt.</font>'''''
 Am 24.11.2022 hat das Amtsgericht Potsdam einen Beschluss zur Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens gefasst, siehe Seite 2 dieses Gutachtens.
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 […]
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 . Ortsbesichtigung und Hinweise<br>

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 <b><u>Feststellungen zu den Türen in der Wohnung</u></b><br>
 Siehe Anlage 2, Grundriss der Wohnung
-# Tür Nr. 1, Durchgangstür<br>An der Zarge der Durchgangstür sind einzelne rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen.
+# Tür Nr. 1, Durchgangstür<br>An der Zarge der Durchgangstür sind einzelne rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen. Das Türblatt wurde ausgehangen und beiseite gestellt.<br>Siehe Anlage 1, Bild 11 und 12<br>
 <b>Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Und diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) wurde niemals bemalt! Liegt hier eine Verwechslung vor?</b>

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 <b><u>5.3 Feststellungen der Ursachen (C) der Mängel</u></b><br>
-:Zum Badezimmer:<br>Die nicht vorhandenen Fliesen am unteren Abschluss wurden nach der Öffnung nicht wieder eingesetzt
+:Zum Badezimmer:<br>Die nicht vorhandenen Fliesen am unteren Abschluss wurden nach der Öffnung nicht wieder eingesetzt bzw. wurden nie eingesetzt. Eine technische Begründung kann nicht übergeben werden, weil die Gründe hierfür nicht im technischen Bereich liegen. '''''Siehe oben (wegen des Personenlifters)'''''<br>Siehe Anlage 1, Bild 2<br>Der Einbau der Revisionsklappe wie auch der Einbau der Fliesen ist unsauber erfolgt und entspricht nicht den Qualitätsanforderungen des Fliesenhandwerkers.<br>Siehe Anlage 1, Bild 7
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 <b><u>Feststellungen zur Wurmkiste</u></b>
 # In der Wohnküche wurde eine Wurmkiste direkt auf den Dielenfußboden aufgestellt. '''''Sie steht NICHT direkt auf dem Fußboden, sondern auf 15 cm hohen Holzklötzern. Richtig ist, daß sie bis vor ca. 20 Jahren direkt auf dem Fußboden stand. Vor dieser Zeit sind die Beschädigungen an der Dielung entstanden, denn ich habe nicht bemerkt, daß der Boden der Kiste durchgefault war. Der Boden der Kiste wurde wiederhergestellt und verstärkt. '''''
-# Unterhalb der Wurmkiste ist der Holzfußboden durch Feuchtigkeit dunkel verfärbt und die Oberfläche rau und porös. Eine schützende Lackschicht ist nicht mehr festzustellen. '''''Siehe oben''''' An den Dielenfußboden, direkt unter der Wurmkiste, wurden Feuchtigkeitswerte bis zu 29 % masse (Kiefer) festgestellt. '''''Während der Begutachtung meinte der Gutachter, daß 19% normal wären.'''''<br>Während der Untersuchung wurde festgestellt, dass kleine Käfer aus der Wurmkiste heraus
+# Unterhalb der Wurmkiste ist der Holzfußboden durch Feuchtigkeit dunkel verfärbt und die Oberfläche rau und porös. Eine schützende Lackschicht ist nicht mehr festzustellen. '''''Siehe oben''''' An den Dielenfußboden, direkt unter der Wurmkiste, wurden Feuchtigkeitswerte bis zu 29 % masse (Kiefer) festgestellt. '''''Während der Begutachtung meinte der Gutachter, daß 19% normal wären.'''''<br>Während der Untersuchung wurde festgestellt, dass kleine Käfer aus der Wurmkiste heraus gekrabbelt sind.<br>Siehe Anlage 1, Bild 44 und 45; Siehe Anlage 2, Grundriss der Wohnung
 <b><u>Feststellungen zum Fußboden in der Küche</u></b>
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 Siehe Anlage 1, Bild 11 und 12<br>
 <b>Jetzt wird es ganz komisch. Keine einzige Tür der Wohnung wurde ausgehängt! Und diese Tür 1 (die Tür zum Balkonzimmer) wurde niemals bemalt! Liegt hier eine Verwechslung vor?</b>
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 :2. Tür Nr. 2, Küchentür<br>An der Zarge der Küchentür sind mehrere rote Bemalung mit Faserstiften festzustellen. An der Küchentür selbst sind keine Bemalungen mit Faserstiften festzustellen. Unterhalb der Türklinke sind Abnutzungsspuren festzustellen.<br>Siehe Anlage 1, Bild 13, 14 und 15

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 ==Seite 13==
-:<b><u>Reparaturkosten der Beschichtung vom Dielenbelag in der Küche</u></b><br>[&#x2022;]
+:<b><u>Reparaturkosten der Beschichtung vom Dielenbelag in der Küche</u></b><br>[…]
 ::<u>Hinweis:</u> Zur Reparatur muss die alte Beschichtung abgeschliffen werden. Wird die alte Beschichtung nicht abgeschliffen, entsteht kein einheitliches Bild. Für die Einschätzung der Fläche wurde der Grundriss vergrößert und die Maße abgenommen. Es wird darauf hingewiesen, dass die gebaute Situation von der gezeichneten Situation im Grundriss abweicht. In der Konsequenz kann die Fläche annähernd ermittelt bzw. eingeschätzt werden.<br>Sofern die Parteien übereinkommen, dass die Beschichtung ersetzt werden soll, wird vom Bodenleger ein Angebot unterbreitet und die wirkliche Fläche ermittelt und angepasst. Für die Kostenschätzung sollte die angenäherte / eingeschätzte Fläche genügen. Wenn die Parteien damit nicht einverstanden sind, kann die Fläche nochmals exakt aufgenommen werden.<br>eingeschätzte Fläche ca. 23,23 m²
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 :<b><u>Reparaturkosten an den Türen der Wohnung</u></b><br>Hinweise: Einzelne Striche mit Faserstiften und Striche mit Bleistiften können problemlos entfernt werden. Wenn aber mehrere Striche mit Faserstiften und mit unterschiedlichen Farben vorhanden sind, ist ein entfernen mit einen Reinigungsmittel nur noch eingeschränkt möglich, weil Verfärbungen am Untergrund zurückbleiben werden. Klebereste können ebenfalls Problemlos mit einen geeigneten Entferner beseitigt werden. In der Konsequenz wird zwischen Türen mit eine Reinigung und Türen mit einen Neuanstrich bzw. wenn notwendig auch mit einer Reparatur unterschieden.
-&#x2022;
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