Gutachten über Schäden an der Mietsache

Version vom 31. März 2023, 18:43 Uhr

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Gutachten

• Geschäftszeichen: 26 H 3/22
• In der Sache: W. ./. Lenz, O.
• Auftraggeber: Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam

• Klägerin: W.
• Prozessbevollmächtigter: RA M.

• Beklagt: Herr Oliver Lenz, Karl von Ossietzky Straße Nr. 6, 14471 Potsdam sic!

Prozessbevollmächtigter: Rechtsanwältin Frau Katja Damrow, Babelsberger Straße 26, 14473 Potsdam Ich dachte, das Mandat hat Frau Kuba übernommen?

Aufgabenstellung: diverse Schäden in Mietwohnung, in Karl von Ossietzky Straße Nr. 6, 14471 Potsdam
siehe Beweisbeschluss auf Seite 2 des Gutachtens

Eingang der Gerichtsakte beim Sachverständigen am 23.12.2022

1.0 Auftragserteilung, Grund und Zweck des Gutachtens

Auftragserteilung

[…]

Grund und Zweck des Gutachtens

Das Amtsgericht Potsdam hat am 24.11.2022 folgenden Beschluss gefasst.

Es soll Beweis über folgende Behauptung des Antragstellers Beweis erhoben werden:

A. Mängelsymptome

1. Im Bad sind zwei Fliesen unterhalb der Badewanne entfernt worden. An der Wand zum Flur wurden im Badezimmer vier Fliesen ausgetauscht und schräg wieder eingesetzt sowie derart verfugt, dass die Fugenmasse uneben ist, reist und bröckelt.
2. Auf der Dachterrasse der Wohnung wird der Regenablauf des Hausdaches durch ein flexibles

Rohr in einer Regentonne abgefangen. Die Regentonne läuft bei hohem Wasserstand regelmäßig

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über. Die hinter der Regentonne gelegenen Hauswände weisen eine erhöhte Feuchtigkeit und grünen pflanzlichen Bewuchs auf.

3. Die Holzfenster zur Straße sind Doppelkastenfenster. In den Doppelkästen der Fenster sammelt sich Kondenswasser. An diesen Holzfenstern platzt die Farbe ab, das Holz ist gerissen und morsch. An den Fenstern in der Küche sowie an der Tür zum Balkon bildet sich Schimmel.

4. In der Wohnküche befindet sich auf den Fußboden eine Holzkiste mit Kompost. Unter dem Komposthaufen sammelt sich die Feuchtigkeit. Der darunter befindliche Holzfußboden weist schwarze Verfärbungen auf, ist morsch und folgt. Wie meinen? Insgesamt befindet sich der Fußboden in der Wohnküche in einem besonders schlechten Zustand. Der Fußboden weist erhebliche Schrammen auf und die Fußbodenbeschichtung ist vollständig abgenutzt.

5. Türen und Türrahmen in der Wohnung sind bemalt. Der Türrahmen der Badezimmertür hat tiefe Furchen.

B. Was für einen Schadensumfang haben die vorgenannten Mängel Symptome? C. Welche Ursachen haben die Mängel Symptome? D. Wie sind die Symptome zu beseitigen? E. welche Kosten entstehen für die Beseitigung der Mängel?

Durch Einholung eines schriftlichen Sachverständigengutachtens.

2. Zum Sachverhalt
Zum Sachverhalt (entnommen aus der Gerichtsakte)
Auf Seite 3 der Gerichtsakte (Schreiben von Rechtsanwalt M. vom 01.09.2022) werden diverse Mängel angezeigt. Die Anzeige dieser Mängel stimmt im Wesentlichen mit dem Beweisbeschluss des Amtsgerichtes vom 24.11.2022 überein.
Auf Seite 30 der Gerichtsakte (Schreiben von Frau Rechtsanwältin Damrow vom 7.10.2022) wird angezeigt, dass die Mängel bekannt seien und zur Klärung ein selbstständiges Beweisverfahren angeregt wird. Diese Aussage ist falsch. Im Schreiben wurde das Zurückweisen des Antrags auf ein selbständiges Beweisverfahrens beantragt.

Am 24.11.2022 hat das Amtsgericht Potsdam einen Beschluss zur Durchführung eines selbstständigen Beweisverfahrens gefasst, siehe Seite 2 dieses Gutachtens.

3 Verwendete Unterlagen

[…]

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